투자와 투기의 이해는 종이 한장 차이이다.

정부나 기관에서 주식이나 부동산에 투자하면 투자가 되고 개인들이하면 투기가 된다.

경제학에서 정의

*투자(投資 : Invertment) : 자본재(capita goods)의 증가 또는 대체를 위해 여러가지 자원을 활용하는 행위. 정부의 도로 및 항만 등 기간시설 건설과 기업이 생산시설를 확충하거나 교체하는것 등이 투자에 행당한다.

*투기(投機 : Speculation) : 향후 재화의 가격이 상승할 것이라는 기개를 가지고 그 재화를 구매하는 행위. 가격상승 기개를 가지고 유가증권(주식 및 채권 등)이나 부동산을 구매하는 행위는 투기에 행당한다.

투자론에서의 정의

*투자 : 향후 이득을 얻기 위한 현재의 경제적 "희생"(희생이라는 용어에 주목하기 바란다.) 앞으로 값이 오를 것이란 기대를 갖고 유가증권이나 부동산을 구매하는 행위는 투자에 해당한다. 다만 여기서 투자란 투자자가 위험(risk)을 감수하는 대가에 대한 합리적인 기대를 가졋을 때를 의미한다.

투기 : 가격이 상승할 것이라는 기대로 재화를 구매하는 사람이 감수하는 위험 이상으로 수익을 기대하는 것.

투자론에 있어서 결론은 투자와투기의 구분이 투자자의 판단에 좌우된다. 투자자가 정상적이며 합리적인 판단과 충분한 정보를 가지고 베팅했다면 투자이고, 막연하게 높은 이익을 기대하고 베팅 한다면 투기라는 것이다.

자본이득이 있으면 투기이고, 소득 있으면 투자이다.

아파트의 시세차익은 투기이고, 월세나 임대료는 투자이다.